RSS订阅 加入收藏  设为首页
澳门威尼斯娱乐官网

澳门威尼斯娱乐官网:房地产业对经济增长的贡献方式发生转变

时间:2018-7-21 18:26:01  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:从中长期来看,房地产开发投资低增长将成为“常态”,其对经济增长的贡献在下降,贡献方式将发生转变。房地产政策亟须转变思路,顺应市场变化规律,以促进房地产市场和宏观经济平稳健康发展。学者观察任荣荣2018年年初以来,房地产开发投资表现超预期。前5个月,开发投资同比增长10.2%,为近...

 从中长期来看,房地产开发投资低增长将成为“常态”,其对经济增长的贡献在下降,贡献方式将发生转变。房地产政策亟须转变思路,顺应市场变化规律,以促进房地产市场和宏观经济平稳健康发展。

学者观察

任荣荣

2018年年初以来,房地产开发投资表现超预期。前5个月,开发投资同比增长10.2%,为近三年来的较高水平。但从投资构成来看,当前房地产开发投资的高增长主要受近两年地价较快上涨因素推动,市场实际投资景气并未呈现回升态势。而且,从中长期来看,房地产开发投资低增长将成为“常态”,其对经济增长的贡献在下降,贡献方式将发生转变。房地产政策亟须转变思路,顺应市场变化规律,以促进房地产市场和宏观经济平稳健康发展。

当前房地产开发投资增速“名高实低”

当前10.2%的房地产开发投资增速为名义增速,其实际增速需扣除价格因素的影响。对房地产开发投资而言,最主要的价格影响因素来自于土地价格。从房地产开发投资构成来看,建筑安装工程投资、设备工器具购置投资、土地购置费和扣除土地购置费以外的其他费用分别约占开发投资完成额的75%、1.4%、18%、5.6%,建安投资和土地购置费是占比最高的两项。其中占比接近20%的土地购置费并不构成资本形成项,也就是说,从国民经济核算的角度来说并不能对经济增长形成拉动。

2018年前5个月,房地产开发投资构成中的土地购置费同比增加69.3%,拉动投资增长12.4个百分点;扣除土地购置费后的实际开发投资增速为-2.2%,比2017年低5个百分点,比2016年低7.9个百分点。房地产开发投资中占主体的建安投资出现近十多年来的首度负增长。这表明房地产市场实际投资景气并未回升。当前房地产开发投资的名义高增长主要受近两年地价持续较快上涨的影响。2016年和2017年房地产开发企业土地成交价格分别上涨24.1%和29%,涨幅创近十年的最高水平。地价的快速上涨是导致2017年以来房地产开发投资名义增速与实际增速之间差距加大的重要因素。从中长期来看,房地产开发投资低增长将成为“常态”,其对经济增长的贡献在下降,贡献方式将发生转变。房地产政策亟须转变思路,顺应市场变化规律,以促进房地产市场和宏观经济平稳健康发展。

学者观察

任荣荣

2018年年初以来,房地产开发投资表现超预期。前5个月,开发投资同比增长10.2%,为近三年来的较高水平。但从投资构成来看,当前房地产开发投资的高增长主要受近两年地价较快上涨因素推动,市场实际投资景气并未呈现回升态势。而且,从中长期来看,房地产开发投资低增长将成为“常态”,其对经济增长的贡献在下降,贡献方式将发生转变。房地产政策亟须转变思路,顺应市场变化规律,以促进房地产市场和宏观经济平稳健康发展。

当前房地产开发投资增速“名高实低”

当前10.2%的房地产开发投资增速为名义增速,其实际增速需扣除价格因素的影响。对房地产开发投资而言,最主要的价格影响因素来自于土地价格。从房地产开发投资构成来看,建筑安装工程投资、设备工器具购置投资、土地购置费和扣除土地购置费以外的其他费用分别约占开发投资完成额的75%、1.4%、18%、5.6%,建安投资和土地购置费是占比最高的两项。其中占比接近20%的土地购置费并不构成资本形成项,也就是说,从国民经济核算的角度来说并不能对经济增长形成拉动。

2018年前5个月,房地产开发投资构成中的土地购置费同比增加69.3%,拉动投资增长12.4个百分点;扣除土地购置费后的实际开发投资增速为-2.2%,比2017年低5个百分点,比2016年低7.9个百分点。房地产开发投资中占主体的建安投资出现近十多年来的首度负增长。这表明房地产市场实际投资景气并未回升。当前房地产开发投资的名义高增长主要受近两年地价持续较快上涨的影响。2016年和2017年房地产开发企业土地成交价格分别上涨24.1%和29%,涨幅创近十年的最高水平。地价的快速上涨是导致2017年以来房地产开发投资名义增速与实际增速之间差距加大的重要因素。


相关评论

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (澳门威尼斯娱乐城)
苏ICP备11082652号-1